第一部分 行业热点追踪..........................................................................6 1. 全国各地陆续公布2008年住房建设计划.......................................6 2. 国务院组建住房和城乡建设部........................................................6 3. 中国将开展土地占用和土地缴税情况清查......................................7 4. 平抑房价廉租房经适房税收新政出台.............................................7 5. 北京出台限价商品住房管理办法....................................................7 第二部分 全球市场扫描..........................................................................9 1. 美国待售房屋空置率创历史最高纪录.............................................9 2. 英国取消购房按揭贷款零首付........................................................9 3. 莫斯科房价每平方米破5000美元..................................................9 4. 法国2007年房贷总额上涨..........................................................10 5. 卡塔尔强行限制房租上涨.............................................................10 第三部分 行业经济运行分析.................................................................11 1. 房地产市场开发投资情况.............................................................11 1.1 投资和资金来源情况.............................................................11 1.2 土地购置和土地开发情况......................................................12 1.3 施工和竣工情况....................................................................12 2. 房地产市场销售情况....................................................................13 2.1 商品房销售情况....................................................................13 2.2 销售价格情况........................................................................13 3. 相关影响因素分析........................................................................14 3.1土地价格................................................................................14 3.2价格指数（CPI）...................................................................14 4. 行业走势预测...............................................................................15 第四部分 行业运行数据分析.................................................................16 1. 房地产业投资情况........................................................................16 2. 土地购置与土地开发情况.............................................................17 3. 房地产市场销售情况....................................................................19 4. 房地产价格情况...........................................................................22 第五部分 行业重点企业分析.................................................................25 1. 万科A(000002SZ)........................................................................26 1.1 公司点评...............................................................................26 1.2 偿债能力...............................................................................27 1.3 运营能力...............................................................................27 1.4 盈利能力...............................................................................27 1.5 发展能力...............................................................................28 1.6 现金流量构成分析.................................................................29 2. 保利地产(600048SH)...................................................................30 2.1 公司点评...............................................................................30 2.2 偿债能力...............................................................................30 2.3 运营能力...............................................................................31 2.4 盈利能力...............................................................................31 2.5 发展能力...............................................................................32 2.6 现金流量构成分析.................................................................33   目  录       图1 全国房地产开发投资总额季度趋势..................................................11 图2 全国房地产开发投资资金来源季度趋势..........................................12 图3 全国房地产开发土地购置和土地开发季度趋势..............................12 图4 全国房地产开发施工面积和竣工面积季度趋势..............................13 图5 全国房地产开发投资及增速比较......................................................16 图6 各类物业开发投资总额比较..............................................................16 图7 各类物业开发投资总额增速比较......................................................16 图8 开发投资资金来源分析......................................................................17 图9 土地购置面积及增速走势..................................................................17 图10 开发土地面积及增速走势..................................................................18 图11 商品房开发情况比较..........................................................................18 图12 各类物业新开工面积比较..................................................................18 图13 各类物业施工面积比较......................................................................18 图14 各类物业竣工面积..............................................................................19 图15 商品房销售面积及增速走势..............................................................19 图16 商品房销售面积比较..........................................................................20 图17 各类物业销售面积比较......................................................................20 图18 2008年一季度各类物业销售面积所占比重....................................20 图19 商品房销售额及增速走势..................................................................20 图20 季度商品房销售额比较......................................................................21 图21 各类物业销售额比较..........................................................................21 图22 2008年一季度各类物业销售额所占比重........................................21 图23 万科A资产负债率、流动比率............................................................27 图24 万科A流动资产、固定资产、总资产周转期....................................27 图25 万科A营业净利率、营业毛利率........................................................27 图26 万科A成本费用利润率.......................................................................28 图27 万科A总资产报酬率、净资产收益率................................................28 图28 万科A营业收入增长率、总资产增长率、净利润增长率................28 图29 万科A现金流入比例...........................................................................29 图30 万科A现金流出比例...........................................................................29 图31 保利地产资产负债率、流动比率......................................................30 图32 保利地产流动资产、固定资产、总资产周转期..............................31 图33 保利地产营业净利率、营业毛利率..................................................31 图34 保利地产成本费用利润率..................................................................32 图35 保利地产总资产报酬率、净资产收益率..........................................32 图36 保利地产营业收入增长率、总资产增长率、净利润增长率..........32 图37 保利地产现金流入比例......................................................................33 图38 保利地产现金流出比例......................................................................33   图表目录     表1 2008年一季度全国各地区房地产开发投资总额..........................11 表2 2008年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数.................22 表3 重点房地产上市公司财务指标比较.............................................25