第一部分 行业热点追踪..........................................................................6

1. 全国各地陆续公布2008年住房建设计划.......................................6

2. 国务院组建住房和城乡建设部........................................................6

3. 中国将开展土地占用和土地缴税情况清查......................................7

4. 平抑房价廉租房经适房税收新政出台.............................................7

5. 北京出台限价商品住房管理办法....................................................7

第二部分 全球市场扫描..........................................................................9

1. 美国待售房屋空置率创历史最高纪录.............................................9

2. 英国取消购房按揭贷款零首付........................................................9

3. 莫斯科房价每平方米破5000美元..................................................9

4. 法国2007年房贷总额上涨..........................................................10

5. 卡塔尔强行限制房租上涨.............................................................10

第三部分 行业经济运行分析.................................................................11

1. 房地产市场开发投资情况.............................................................11

1.1 投资和资金来源情况.............................................................11

1.2 土地购置和土地开发情况......................................................12

1.3 施工和竣工情况....................................................................12

2. 房地产市场销售情况....................................................................13

2.1 商品房销售情况....................................................................13

2.2 销售价格情况........................................................................13

3. 相关影响因素分析........................................................................14

3.1土地价格................................................................................14

3.2价格指数（CPI）...................................................................14

4. 行业走势预测...............................................................................15

第四部分 行业运行数据分析.................................................................16

1. 房地产业投资情况........................................................................16

2. 土地购置与土地开发情况.............................................................17

3. 房地产市场销售情况....................................................................19

4. 房地产价格情况...........................................................................22

第五部分 行业重点企业分析.................................................................25

1. 万科A(000002SZ)........................................................................26

1.1 公司点评...............................................................................26

1.2 偿债能力...............................................................................27

1.3 运营能力...............................................................................27

1.4 盈利能力...............................................................................27

1.5 发展能力...............................................................................28

1.6 现金流量构成分析.................................................................29

2. 保利地产(600048SH)...................................................................30

2.1 公司点评...............................................................................30

2.2 偿债能力...............................................................................30

2.3 运营能力...............................................................................31

2.4 盈利能力...............................................................................31

2.5 发展能力...............................................................................32

2.6 现金流量构成分析.................................................................33

目  录

图1 全国房地产开发投资总额季度趋势..................................................11

图2 全国房地产开发投资资金来源季度趋势..........................................12

图3 全国房地产开发土地购置和土地开发季度趋势..............................12

图4 全国房地产开发施工面积和竣工面积季度趋势..............................13

图5 全国房地产开发投资及增速比较......................................................16

图6 各类物业开发投资总额比较..............................................................16

图7 各类物业开发投资总额增速比较......................................................16

图8 开发投资资金来源分析......................................................................17

图9 土地购置面积及增速走势..................................................................17

图10 开发土地面积及增速走势..................................................................18

图11 商品房开发情况比较..........................................................................18

图12 各类物业新开工面积比较..................................................................18

图13 各类物业施工面积比较......................................................................18

图14 各类物业竣工面积..............................................................................19

图15 商品房销售面积及增速走势..............................................................19

图16 商品房销售面积比较..........................................................................20

图17 各类物业销售面积比较......................................................................20

图18 <, SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; COLOR: blue; mso-fareast-font-family: 仿宋_GB2312">2008年一季度各类物业销售面积所占比重....................................20

图19 商品房销售额及增速走势..................................................................20

图20 季度商品房销售额比较......................................................................21

图21 各类物业销售额比较..........................................................................21

图22 2008年一季度各类物业销售额所占比重........................................21

图23 万科A资产负债率、流动比率............................................................27

图24 万科A流动资产、固定资产、总资产周转期....................................27

图25 万科A营业净利率、营业毛利率........................................................27

图26 万科A成本费用利润率.......................................................................28

图27 万科A总资产报酬率、净资产收益率................................................28

图28 万科A营业收入增长率、总资产增长率、净利润增长率................28

图29 万科A现金流入比例...........................................................................29

图30 万科A现金流出比例...........................................................................29

图31 保利地产资产负债率、流动比率......................................................30

图32 保利地产流动资产、固定资产、总资产周转期..............................31

图33 保利地产营业净利率、营业毛利率..................................................31

图34 保利地产成本费用利润率..................................................................32

图35 保利地产总资产报酬率、净资产收益率..........................................32

图36 保利地产营业收入增长率、总资产增长率、净利润增长率..........32

图37 保利地产现金流入比例......................................................................33

图38 保利地产现金流出比例......................................................................33

图表目录

表1 2008年一季度全国各地区房地产开发投资总额..........................11

表2 2008年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数.................22